【新竹報導】在全球AI浪潮席捲之際，新竹再次站上產業核心舞台。從竹北AI智慧園區啟動，到台積電寶山二期2奈米廠布局，高科技就業人口持續擴張，形成實質的人口移入紅利。對此，交大法拍竹北事務所經理范揚琪指出，新竹房市的長期支撐關鍵，不在短期價格波動，而在於持續成長的高科技工作人口。
竹北AI智慧園區已引進緯創、智邦、義隆電子與普生等四大企業，預計全數營運後將創造約4,000個就業機會，年產值超過千億元。此外，交通部鐵道局與聯發科簽約的「新竹專二」產專區，未來亦可望再增加約3,000名就業人口。換言之，單就竹北區域，未來新增科技職缺已上看7,000人以上。
更具指標性的，是台積電於竹科寶山二期（Fab 20）規劃興建四座2奈米晶圓廠，總面積約110公頃，預計於2025年底量產。業界預估，僅2奈米製程量產階段就可能新增超過8,000名工程師，若加計設備、材料與封裝測試等供應鏈體系，整體就業人口規模可望突破數萬人。寶山與既有研發中心整合後，將成為全球最先進製程的重要基地。
范揚琪分析，新竹的房市邏輯與一般城市不同，關鍵在於「產業半徑」。科技工程師收入穩定且薪資水準高，購屋需求多屬自住型剛性需求，帶動區域內實質人口成長。相較於短期投資炒作，這類人口移入屬於結構性紅利，對住宅市場形成長期支撐。
他進一步指出，近一年房價確實出現盤整修正，整體指數約微幅下修3%至5%，成交量縮減、市場觀望氣氛轉濃。但這屬於循環性調整，並未改變新竹產業持續擴張的基本面。隨著大量高科技人才進駐，生活機能、學區需求與交通建設同步升級，將持續吸引外縣市人口移入。
「產業在哪裡，人口就往哪裡走；人口在哪裡，住宅需求就在哪裡。」范揚琪表示，觀察竹北與寶山近年發展，可見就業人口成長與住宅市場高度連動。AI與2奈米製程的布局，代表新竹在全球科技鏈中的地位更加鞏固，這種產業聚落效應，將成為未來十年房市的重要支撐。
他強調，短期價格會波動，但長期趨勢仍取決於就業與人口結構。對於自住與長線布局者而言，理解產業擴張所帶來的人口紅利，比單純預測房價漲跌更為關鍵。