【房市觀察／記者范揚琪 新竹報導】
在台灣土地市場中，常聽到「幾甲地」的說法，卻鮮少有人以「公頃」作為交易溝通單位。對此，交大法拍竹北事務所發電哥經理指出，這並非專業落差，而是歷史脈絡與市場語言長期形成的慣性現象。
發電哥經理表示，「甲」這個單位源自清代與日治時期的土地制度，早期農業社會以一戶可耕作面積作為計算基準，一甲約為2934坪，換算約0.97公頃。由於長年沿用，許多地主從上一代承接土地時，就已習慣以「幾甲幾分」來描述面積，這種生活化語言自然延續至今。
他進一步說明，在實務談判與土地整合現場，「甲」比「公頃」更具直覺性與溝通效率。舉例而言，業界普遍以「一甲抓三千坪」作為快速估算基準，一分地約三百坪，心算與換算速度遠快於公頃與平方公尺。對地主而言，聽到「三甲地」會立即產生空間規模的畫面感。
不過，發電哥經理也強調，公家單位其實全面採用公制。無論是地籍登記、都市計畫書圖、開發許可或環評申請，法定文件皆以平方公尺與公頃為準。「可以說，公頃是政府管理語言，甲則是市場溝通語言。」他指出，兩者並不存在對錯，而是使用場景不同。
從新竹地區土地開發實務經驗觀察，尤其在竹北周邊農地整合、產業園區周邊土地評估過程中，地主間溝通仍高度依賴「甲」作為基礎單位，而在進入正式合約與報件階段時，再轉換為公制計算。
發電哥經理總結，土地交易本質上是溝通與信任的過程，選擇適合對象的語言，比堅持單一制度單位更重要。「對公部門用公制，對市場講甲數，這就是台灣土地實務運作的雙軌現象。」