【新竹縣竹北市訊】
近期有民眾透過內政部國土功能分區圖展示資訊查詢系統查詢，確認竹北市璞玉計畫（台灣知識經濟旗艦園區）範圍內土地，被劃設為「城鄉發展地區第2類之3（城二之三）」。查詢結果顯示，該區域的國土功能分區定位與台知園區整體開發方向一致。
房地產直播主、在地房仲「發電哥」范揚琪表示，城鄉發展地區第2類之3，代表土地已被納入政府未來城鄉整體發展規劃，並非屬於農業發展地區或國土保育地區，而是配合重大新訂都市計畫、區段徵收或整體開發所劃設的發展區域。
以璞玉計畫而言，區域土地被劃設為城二之三，顯示中央與地方的國土規劃已將本區定位為未來城鄉發展的重要區域，也反映璞玉計畫並非單一開發案，而是納入國土計畫架構下推動的整體發展計畫。
不過，范揚琪也提醒，國土功能分區主要代表土地的發展定位，並不代表土地可立即開發。未來實際土地使用方式、都市計畫內容、區段徵收範圍，以及地主配地比例與相關權益，仍須依未來都市計畫審議及法定程序辦理。
隨著《國土計畫法》逐步推動，越來越多地主開始關心自己的土地未來將被劃設為哪一種國土功能分區。民眾可利用內政部國土功能分區圖展示資訊查詢系統，輸入縣市、地段及地號，即可查詢土地預定的國土功能分區，包括農業發展地區、城鄉發展地區、國土保育地區及海洋資源地區等，查詢結果可作為了解土地未來發展方向的重要參考，但仍須以主管機關最終核定公告內容為準。
范揚琪表示，若地主希望進一步了解土地未來的發展潛力，除了查詢國土功能分區外，也應搭配都市計畫、重大建設及區段徵收等資訊綜合判斷，才能更全面掌握土地的未來價值與發展方向。
發電哥 范揚琪
0909-539-431