【記者徐力剛／台北報導】
台積電進駐高雄不到4年，城市產業版圖快速改寫，也同步推動商用不動產升級。從楠梓半導體聚落到高雄核心商業區，國際科技企業對通訊備援、數位連結、能源管理及營運韌性的需求，正逐步轉化為新一代商辦的基本規格。高力國際觀察，高雄沒有大量老舊商辦包袱，反而能在新開發案階段直接導入國際科技企業標準，成為城市商辦轉型的先行優勢。
自2021年台積電宣布進駐高雄，到2奈米製程於2025年進入量產，高雄以短短約4年時間，從傳統重工業、製造業及港口物流城市，加速進入全球半導體供應鏈。隨著ASML、台灣應用材料、科林研發、默克、日月光、帆宣等設備、材料、封測與工程服務業者陸續布局，科技產業對辦公與廠辦空間的要求也開始改變。
高力國際董事長 劉學龍表示，半導體產業帶來的不只是投資與就業，更將全球科技企業對「營運不中斷」的要求帶進高雄，從通訊備援、數位連結到風險管理，逐漸成為開發商規畫新建築時不可忽略的核心條件。
高力國際ESG策略服務部資深董事 朱秉瑩指出，地方政府在招商過程中，會透過企業訪談與產業媒合掌握營運需求；當國際科技企業及半導體供應鏈進駐後，這些需求也進一步影響城市開發與建築規畫。
其中，WiredScore與SmartScore兩項國際認證，正成為檢視科技商辦是否符合國際企業需求的重要工具。WiredScore主要評估建築的數位連結、通訊韌性與系統擴充能力；SmartScore則著重智慧科技應用、營運效率、能源管理與永續績效。目前兩項認證已應用於全球超過4000棟建築，讓開發商與國際企業能以一致標準檢視建築的數位與智慧能力。
朱秉瑩分析，對未來租戶可能以半導體設備商、AI企業、國際工程顧問及跨國科技公司為主的新開發案而言，光纖路由、電信機房、備援電力、行動通訊及能源管理等，已不再只是商辦「加分項」，而是維持企業穩定營運的基本配備。
相較台北等成熟商業城市，高雄過去商辦市場規模相對有限，老舊商辦數量及既有設備升級問題較少。看似市場發展較晚，現在反而成為高雄快速導入新世代科技商辦規格的優勢。
朱秉瑩指出，成熟城市既有商辦經常受限於電信機房、光纖路由、電信進線及機電設備等既有條件，若要在建築持續營運下進行升級，成本與難度都較高；高雄新一波開發則多集中於重新規畫區域，可從建築設計初期就納入備援電力、多元電信、光纖、智慧管理及能源系統，直接對接國際科技企業需求。
目前這波建築升級也已逐漸走出楠梓半導體廊帶。高雄核心商業區已有投資規模達數百億元的大型複合開發案啟動WiredScore與SmartScore取證；鄰近楠梓半導體廊帶的R17世運站A5街廓公辦都更案，也規畫申請兩項認證並以「雙白金」為目標。
從核心商業區到半導體產業門戶，顯示高雄對數位韌性的需求正跨區域擴散。高力國際觀察，相關認證與建築升級需求更逐步延伸至大型醫療中心、算力中心等高度依賴數位基礎設施的建築。
劉學龍提及，台積電是高雄科技轉型的重要引爆點，但真正改變城市的，是政府、國際科技企業與開發商將產業需求轉化為建築規格，讓高雄不只是從傳統工業城市轉型為科技城市，也同步建立數位、智慧與營運韌性的全新城市競爭力。