【理財周刊記者顏瓊真報導】自央行在2024年919發布第七波信用管制措施以來...
【理財周刊記者顏瓊真報導】自央行在2024年919發布第七波信用管制措施以來，全台房市陷入急凍，而今(2026)年3月19日的央行第一季理監事會，終於迎合外界鬆綁的期許，宣布將全國自然人第2戶購屋貸款最高成數由5成調升為6成，且自3月20日起實施，此外，也維持現行利率政策不變，已是連8凍；
房仲業界反映，第二戶限貸令微調，長達一年半的買賣僵局，已浮現轉機。
住商：第二戶限貸令微調，市場久違的小驚喜！
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，此次理監事會議釋出善意，針對第二戶限貸令微調，為換屋族群解套，堪稱市場久違的小驚喜，算回應市場的殷殷期盼。
徐佳馨表示，央行本次跌破眼鏡，針對換屋族的成數放寬，從五成放到六成，除回應民意外，也是擔心不動產流動性受到影響，進而產生系統性風險，雖然只有一成，但對產業信心有相當幫助，也算回應市場的殷殷期盼。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，如今央行針對換屋族群最在意的第2戶房貸成數，由5成放寬至6成，不僅符合各界對於「微調」的期待，也讓原本陷入僵局的買賣雙方有轉圜餘地；此外，成數調升有助於大幅減輕換屋族的自備款壓力，預計能帶動部分觀望的剛性買氣回流，讓2025年低迷的房市交易量，在2026年總算迎來久違的甘霖。
信義房屋：管制微鬆綁可觀察營建股反應
信義房屋不動產企研室曾敬德指出，政策對於房市略為釋出善意，至少兩大正向訊號，包括信心面提升，第二換屋族群也可少準備一成自備款，不過股市大漲與通膨潛在風險，可能讓央行只能慢慢調整。
央行談到，選擇性信用管制成效逐漸顯現，且金融機構已持續強化不動產授信風險控管，房市投機炒作減少，並為回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款係供家人或自己購屋自住之需求，適度調整全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限，由5成調升為6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自本年3月20日起實施。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次的微鬆綁不至於讓買氣大幅提升，但至少一路的緊縮似乎看到慢慢鬆綁的跡象，不過現在市場挑戰仍多，包括台股資金暢旺，只要一小部分資金流入房市，都有可能出現新的變化，再加上能源帶來的通膨風險，也可能成為房市的催化劑，一旦管制太早鬆綁，房市可能又有上漲風險，因此央行可能再等等保持耐心，滾動式檢討與調整幫助需要貸款的自用需求，避免資金又錢進房市，之前的努力就可惜了。
高力國際：第二屋貸款成數開小門 房市進入「重新定價」關鍵期
中東戰事升溫、通膨隱憂未解、關稅爭議與地緣政治衝突交織，全球貨幣政策進入轉折關鍵期。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，美國聯準會降息延後、縮表啟動在即，資金退潮已成定局；台灣央行則以利率連八凍與信用管制維持表面穩定，讓房市呈現「不崩、不漲」格局，但實際上已陷入滯脹。
而這次央行考量選擇性信用管制成效逐漸顯現，不動產放款餘額成長率趨緩、不動產貸款集中度35.96%、房價預期心理下降，軟著陸(soft landing)顯有成效，同意調整第2戶購屋貸款之成數上限，由5成調升為6成，和緩房市修正幅度，一方面可以減少不當的自住或換屋阻力，另一方面也可以適度調適市場賣壓。
但隨著降槓桿、去槓桿成為主旋律，獲利難期、成本高企，將使資金加速往核心需求布局，進一步市場重新定價(repricing)，建議市場不要誤判情勢。
黃舒衛指出，央行這次對於第2屋貸款成數的鬆綁是適度支持民眾換屋壓力，也讓緊繃的房市解壓，值得市場肯定。但此次鬆綁第二戶貸款成數，確實有助於改善局部流動性，但並未改變整體資金環境仍偏緊的事實。
黃舒衛提醒，總體而言，第二戶貸款成數調整有助於緩解短期壓力，但不應被解讀為市場反轉訊號。惟當前房市是十年少見的關鍵轉折點。對買方來說，不一定最便宜，但肯定是十年以來最好談。對賣方而言，房市已進入一場無聲淘汰賽。市場不會等人，只會洗牌。撐得久不代表撐得住，轉得早、動得快、降得大，才能活得下來。
台灣房屋：央行從善如流 換屋族微鬆綁
在央行嚴格的信用管制下，去年全國買賣移轉棟數僅剩26.1萬棟，年減將近10萬棟寫下近9年低量。而央行2026年第一季的理監事會議，也終於從善如流，不僅利率不上不下連8凍，信用管制部分，也將自然人第二屋的貸款上限，從5成上修為6成，讓資金緊繃的換屋族稍稍鬆口氣。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波信用管制實施至今將近一年半，國銀的不動產放款集中度已從超過37%，下降到36%左右，顯示政策確實有降低信用資源過度集中於不動產的情況，只是降幅還不算大，所以僅順應民意，針對影響最大的換屋族適度鬆綁，將貸款成數增加一成，但其餘管制政策都維持，也意味央行步導引市場溫和軟著陸的方向不變。
央行對換屋族釋出友善訊號，對換屋族而言不無小補，多貸一成減緩急售壓力，房價有機會持穩止跌，下半年議價空間縮小，而中大坪數家庭房型物件將有機會交易增溫。
央行滾動式調整政策，有助於市場動態調節，隨著政策朝友善方面發展，後續市場反而更應關注中東戰事與青安減碼的多空拉扯。
台灣房屋資深經理陳定中表示，美國聯準會(Fed)宣布利率按兵不動，通膨疑慮下市場也擔心利率不降反升，也讓「降息恐生變」成為後續利空焦點。此外，新青安優貸將於7月屆滿，新青安接續方案若確定縮減優惠，將是該財政部青年安心成家政策推動10多年來首度減碼，對小資買盤的激勵效果將放緩，可能使低總價市場的熱度轉淡。因此短期內仍具剛性需求的首購族，不排除加速購屋步調，使Q2湧現一波搶搭新青安末班車的短期紅利，多空僵持下，往後房市發展仍有如大象轉身。
永慶房屋指央行解封，房市仍是「自住當道」
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察2025年全台建物買賣移轉棟數較2024年減少25.5%，房市量能已出現明顯降溫，顯示政策已成功抑制過度投資需求，房市交易主力以自住、首購為主，符合央行支持自住族群的政策期待，市場也逐漸向「買方市場」靠攏。
此外，本次將第二戶貸款成數由5成放寬至6成，對於正在觀望的換屋族，尤其是先買後賣的換屋需求，壓力明顯減輕，對於市場交易量回穩具有正面效果。不過，由於整體信用管制仍未鬆綁，加上銀行審核趨嚴，預期短期房價仍以盤整為主。整體而言，此舉屬於政策「微調」，有限度的放寬，有助市場回歸正常交易節奏，但尚不足以帶動房市全面回溫。
展望後市，預期2026年房市呈現「價緩跌、量盤整」格局，且「區域分化」明顯，自住、剛需強勁的區域，房價保值、抗跌性較佳，但市場供給量大的區域，房價則有5-7%的跌價空間。因此，建議有意購屋的民眾，應回歸自住需求與財務能力評估，現在正是能細心挑選優質物件、與屋主合理議價的最佳時機。
整體而言，政策仍是主導2026年房市的關鍵，後續仍應持續觀察新青安2.0與央行政策的調整方向，都將影響後續房市交易表現。
鬆綁了！中信房屋：對購屋族釋出善意
中信房屋總經理張世宗指出，此舉顯示央行已正視市場實務運作中的痛點，對購屋族釋出善意，至於其他管制措施暫未調整，主因當前政經環境與通膨壓力仍具不確定性，加上房價仍處於高檔，央行還須審慎觀察、穩健因應。
張世宗指出，從整體數據來看，不動產貸款集中度已自2024年6月底高點37.6%，回落至今年2月底的36.0%，房貸年增率亦呈現明顯降溫趨勢，顯示資金過度集中於房市的情況已有所改善。由於第七波信用管制已初見成效，適度放寬第二戶貸款限制，屬於風險可控下的政策微調，不僅有助於釋放自住型換屋需求，也可望緩解市場一年多來的交易僵局。
展望後市，張世宗指出，隨著央行鬆綁第二戶貸款限制，遞延的剛需買盤有望逐步釋出，預期今年整體房市交易量將較去年呈現溫和回升。不過，他也提醒，房市後續走勢仍須密切觀察多項關鍵因素，包括利率環境、銀行放貸態度，以及整體經濟基本面表現，皆將牽動市場信心與資金流向。此外，國際政經局勢的變化亦不可忽視。近期中東地緣政治衝突持續升溫，帶動能源價格上揚，進一步推升全球停滯性通膨可能性的壓力，使各國央行在貨幣政策上趨於謹慎，台灣恐怕亦難置身事外。