【賴傳媒 王鈞生╱台中報導】下半年房市景氣如恐怖情人，隨時要翻臉？近期房市交易量大減2-5成，房市持續走空不振，專家分析，房市走入空頭，建商正面臨包含資金、政策、國際情勢等多重風險，六都5月房市交易量又如預期大減，將是房市寒冬的開始，建議自住買預售屋履保優先選擇「價金返還保證」，避免房屋蓋不完、建商還跑路。

房市壞消息一波波，不僅上半年交易量大減，近期還有建商屢傳收攤！嘉義老牌建商「鉅泓建設」建案「臻品舞」日前成爛尾樓，19戶原定在2024年初交屋，卻一再延遲，購屋民眾大多是首購族，投入的頭期款共約2400萬元，全部血本無歸，目前仍在協商中；另一花蓮在地建商「太極建設」，爆出倒閉消息，預售屋「綠野仙蹤」的已購戶無法交屋，全案將在6月4日進行法拍。

對於近期房市現象，房市專家李同榮表示，今年1到4月成屋交易量劇減，5月表現也不佳，川普關稅戰引發的經濟衰退正要開始，加上建商下半年將持續面臨「資金斷鏈」（融資趨嚴）、「被迫開工」（新青安搶照潮）等困境，恐怕還會有建商接連倒閉的情況發生。

資深房仲沈政興說：「六都5月移轉棟數持續大減，下半年房市目前仍未明朗，目前市場投資客退場，惟自住客仍有進場，建議可鎖定成屋為主，一方面是議價空間較大，二方面是看得到摸得到，對比預售屋存在的不確定性，風險低。」

對於仍要購入預售屋，沈政興也建議，現行明定預售屋買賣應採行履約擔保機制，包含「不動產開發信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保和公會辦理連帶保證」等5種類型，其中以「價金返還保證」最具強制性，讓買賣雙各自負擔承作費用，尤其買方繳納的價金，應設獨立專戶，必須完工取得使用執照時或建築物結構體工程完成後，才能夠動支，避免建商收取價金直接花用，在房市不明的時期，此舉對消費者相對有保障。

圖說：專家建議預售履保採用「價金返還保證」。王鈞生攝