商傳媒｜綜合報導

被譽為最凶猛打炒房的「平均地權條例」三讀通過，市場擔憂恐對房市造成嚴重衝擊；對此，合庫金控暨合庫銀行董事長雷仲達分析，「平均地權條例」主要會打擊到「預售屋」和「豪宅」；不過，預售屋換約限制「不溯及既往」，已讓衝擊比預期小了很多。對私法人購屋進行限制的部分，影響「豪宅」交易量首當其衝，但豪宅價格具僵固性，要大幅下跌並不容易。

不過，因應全球通膨高漲，央行去(2022)年3月以來4度升息，加上政府打炒房動作頻頻；根據第四季國泰房地產指數顯示，包括桃園、新竹、高雄，都從史上最高點開始反轉向下，季跌幅分別為13.06%、6.72%、1.29%，全台不少都會區，都出現「價量背離」現象。

2022年第四季新推案可能成交價，桃園、新竹、高雄都跌價了。圖片來源：國泰房地產指數

仔細推估，去年第四季全台推出預售個案數共233件、推案戶數25857戶，較前季及前年同期上升；全台總推案量為4688億元，較前季及前一年同期均上升。價格的部分來看，去年第四季全台預售屋平均每坪價達47.55萬元，再創歷史新高，季增0.68%；不過，桃園、新竹、高雄等三都房價已開始鬆動，紛紛從去年第三季的史上最高點反轉下跌；六都加新竹七大城市，比前季「價穩量縮」、又比前一年同期「價漲量縮」。而台北市、新北市、台中、台南四都預售屋價，去年第四季則持續創高，顯示房價已進入末升段，確實有鬆動的跡象。

「平均地權條例」預計會打擊到預售屋和豪宅；不過，預售屋換約限制「不溯及既往」，已讓衝擊變小。圖片來源：翻攝畫面

國泰房地產指數分析，房市正面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及「平均地權條例」修法三讀通過等不利因素，買賣雙方價格認知差距擴大。由於經濟展望持續下修，央行升息，平均地權條例修法上路，加上總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩，預期未來房市供給量將逐步收縮。