商傳媒｜綜合報導

根據2020年至2022年實價登錄資料，商仲業者信義全球彙整出桃園前十大交易最熱工業區；其中，由「華亞科技園區及周邊區域」奪下榜首，累計交易額200億元；第二名為近年逐漸從傳產走向高科技產業的「中壢工業區」，累積交易額為145億元；第三名是以化工、金屬工業產業為主的「觀音工業區」，累積交易額為84億元。

信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍分析，位居榜首的華亞科學園區位於桃園機場捷運線沿線，包括艾司摩爾、穩懋、美光等科技大廠進駐，群聚優勢形成強大磁吸效應，吸引上下游廠商前往投資設廠，形成完整半導體產業聚落；先前凌華科技便大手筆以30.8億取得園區整棟廠辦，作為集團企業總部。

其次的中壢工業區開發較早、產業發展成熟，近年產業升級轉型，中壢工業區也從朝高科技產業聚落邁進，園區內廠房持續推動立體化更新， 加上緊鄰國道、交通便捷優勢，成企業進駐誘因；日月光集團就斥資300億元，於中壢工業區打造日月光半導體第二園區新廠。

桃園前十大交易最熱工業區出爐，華亞科技園區及周邊區域奪下榜首。圖片來源：業者提供

張桂珍進一步分析，桃園捷運軌道建設陸續建置中，加上航空城、龍潭科學園區三期計畫等多項大型開發案齊發，促使工業地產交易持續熱絡。業者也提醒，由於工業廠房、土地交易從選址分析、廠房條件到區位發展都涉及專業評估，且需了解中央法規及工業區相關規範，因此透過專業商仲居中協助，將有助提升企業設廠效率。