圖/業者提供
房地產
4 months ago

#房地產
#新青安房貸
#囤房稅2.0
圖/業者提供
圖/業者提供

商傳媒|記者楊金銘/綜合報導

六都地政局發布6月買賣移轉棟數總計達23801棟,雖然月減11.5%、不過年增16.9%。其中,台北市2619棟、年增5%;新北市5369棟、年增2%;桃園市4641棟、年增38%;台中市4725棟、年增6%;台南市2399棟、年增44%;高雄市4048棟、年增17%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,6月的建物買賣移轉棟數,反映的是5月至月初的市況,受惠於台灣各項經濟數據表現亮眼,台股表現佳、消費者信心增強,中古屋交易市況仍熱絡,但少了新屋交屋潮挹注下,六都6月建物買賣移轉量較5月減少逾一成。

另外,根據住商機構統計,今年上半年六都移轉棟數合計約13.64萬棟,年增幅超過27%,創下11年來同期最高紀錄。進一步比較歷年六都上半年移轉量變化,台北市創下10年來最高紀錄,桃園市創11年來新高;台中市上半年創13年新高紀錄;台南市續創歷史最高,而高雄市創下歷史第二高量,僅次於1999年,由上述數據可看出,今年上半年量能表現處於相對高檔,買氣熱絡。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,政府目前打炒房態度明確,尤其是政府加強查緝新青安人頭戶、轉租戶等情形,加上7月「囤房稅2.0」正式上路,確實震懾到部分買盤,致使投資氣氛較濃厚的部分區域,移轉棟數出現下滑。下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍持續,難保政府有進一步措施,應持續關注。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,目前房市並無強力管制措施,房市買氣穩定,也因房市買氣好,導致待售物件大量減少,不少屋主又有房地合一稅短期高稅綁住,但只要台股沒有太劇烈變化,房市買氣仍維持穩定機率較高。