【理財周刊記者顏瓊真報導】老飯店又有新交易案...
【理財周刊記者顏瓊真報導】老飯店又有新交易案，根據 實價登錄，台北中山區天津街屋齡已45年的「天津大飯店」易主，由不動產租賃公司「吉緻生活」，以4.1億元買下，目前仍做飯店經營，並預計在第四季換招牌重新開幕，房仲業分析，未來該案再整合週邊地主，將有都更效益。
台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，「天津大飯店」當初據傳整棟開價4.2億元求售，買方議價率僅2.4%，主要是因該案區位條件好，附近旅店業林立，對觀光有匯集效果，且鄰近捷運中山站，有觀光人潮。
天津大飯店8層樓，建坪590坪、地坪68.9坪，根據交易資料，土地價值約3.9億元，建物價值1726萬元，土地使用分區為商四，且又屬於角地，容積率達800%，儘管屋齡已45年，老建物以土地價值最珍貴，雖然現階段仍繼續經營旅館，但因可整合周邊基地，擴大面積，且朝都更危老改建活化資產，故獲新買家青睞。
台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年全台飯店易主的案例，台北像是大安區「安和旅館」，2月時由開發商以約9.2億元買下；桃園「晶悅國際飯店」3月時，由4家公司共同以約34.8億元入手，土地高達2千多坪；另外南部也有億元飯店交易，像是1.17億元的台南「遠悅飯店」、2.88億元的高雄「文賓大飯店」、以及3.6億元的「立多商旅」交易。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，觀察今年不少老飯店或商旅交易，建物屋齡都30年以上，已達危老條件，且共同優勢是地段佳、建物面積大，轉手後主要有四種發展，第一種是看上飯店產權單純，地段便利，不少建商購入直接都更重建，改為飯店、商場、商辦或豪宅，後市發展潛力大。
第二種則是售後回租，新買家優先卡位，保留未來開發機會，原經營者將飯店出售增值部分獲利了結，且售後回租改走輕資產經營，降低資金壓力。第三，近期也有不少年輕新創公司，看好旅宿業發展，買下舊商旅，運用新的科技系統優勢，或串聯文創資源，透過綜效行銷，讓老飯店有新面貌。第四，亦有少數業者跨產業購入商旅，當商辦自用。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情改變飯店業的生態，有些老舊飯店受到疫情重創，即使疫情過後可能飯店老舊競爭力不足，若投入翻新回收期又長，因此業主開始尋求資產最佳效益，加上危老政策當時正夯，因此不少老舊飯店都投入改建。
此次實價揭露是中山區的天津街57號，成交價格為4.1億元，備註資料本案標的現況為飯店(建物整棟為飯店使用)，總價款包含土地價款3.9億元，建物價款17,26萬元，動產價款96萬元，土地位於市中心中，周邊生活機能成熟，買方也具有建設與整合背景，未來可望整合改建。
曾敬德另表示，從2019年至2022年，台北市老舊飯店中就有高達21件申請重建，堪稱北市飯店最大改建潮，台北市知名案例包括「馥敦飯店南京館」、「六福客棧」、「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、「首都大飯店小巨蛋館」、「三德大飯店」、「神旺大飯店」等，多數飯店業者都是選擇危老方式進行，主因係危老重建效率快、變數少、容積獎勵明確等，能為業主帶來更大的重建價值。