加拿大不動產投資信託Morguard Real Estate Investment Trust於2026年第二季轉虧為盈，而同業Primaris Retail Real Estate Investment Trust也憑藉其鞏固封閉式購物中心市場的獨特策略，展現穩健的財務表現與對股東價值的提升，美國REITs Invitation Home Inc.也繳出超越預期的財報。
近期多倫多證券交易所（TSX）上市的不動產投資信託（REITs）陸續公布 2026 年第二季財報，顯示房地產市場展現韌性。加拿大不動產投資信託 Morguard Real Estate Investment Trust 於 7 月 29 日公布 Q2 業績，淨利潤由去年同期的虧損轉為獲利；同時，加拿大唯一封閉式購物中心REIT Primaris Retail Real Estate Investment Trust 也透過整合策略，實現穩健營運。
Morguard Real Estate Investment Trust 第二季的房地產收入為 5,863.5 萬加元，較去年同期的 5,830.1 萬加元略有增長。更引人注目的是，該信託的淨利潤在第二季達到 199.1 萬加元，相較於 2025 年同期的 169.8 萬加元淨虧損，呈現顯著改善。營運資金（FFO）在第二季也增至 1,087.6 萬加元，高於去年同期的 926.9 萬加元；調整後營運資金（AFFO）從 2025 年的 21.7 萬加元大幅躍升至 258.8 萬加元。這些數據顯示其營運狀況已轉趨樂觀。
Primaris Retail Real Estate Investment Trust 同樣公布了亮眼的第二季財報。該信託當季營收達 1.741 億加元，每股營運資金（FFO）為 0.45 加元。截至 2026 年第二季，Primaris 的全國投資組合價值達 52 億加元，其中 49 億加元為未抵押資產，並持有 BBB（高）穩定投資等級評級。其承諾租用率維持在 91.1%，每平方英尺的同店銷售額達 825 加元，而營運資金支付比率為 48.8%。
Primaris 的策略重心是鞏固其作為加拿大唯一封閉式購物中心REIT的市場地位。管理層認為，加拿大市場在人均零售空間較少、移民率較高以及人口集中等因素影響下，與美國零售物業市場存在顯著差異，這為其帶來獨特的整合機會。自 2021 年 12 月 31 日以來，Primaris 已透過多項收購案，將其大型購物中心資產規模擴增逾 33 億加元。
為了回饋股東，Primaris 於 2025 年 10 月宣布其第五次配息增加 2.3%。此外，截至 2026 年 6 月 30 日，該信託已根據其全國強制收購計畫（NCIB）回購 1,540 萬股單位，平均價格為每單位 14.40 加元，此舉對每單位資產淨值（NAV）產生了 2.79 加元的正面影響，顯示其在提升股東價值方面的努力。
在美國，房地產投資信託 Invitation Home Inc. 在第二季同樣表現不俗。該公司報告的營運資金為 3.012 億美元，即每股 0.51 美元，優於 Zacks Investment Research 調查分析師預期的每股 0.49 美元。其淨利潤達 2.182 億美元，即每股 0.37 美元。第二季營收為 7.476 億美元，亦超越分析師預期的 7.143 億美元。Invitation Home 預計全年營運資金介於每股 1.92 至 1.98 美元之間。