根據美國媒體《Arizona’s Family》報導，美國亞利桑那州房地產詐騙案件明顯增加，根據產業機構與最新全國性調查數據，過去一年當地民眾因房地產詐騙造成的財務損失高達5,000萬美元（約新台幣15億元）。其中，以「空置土地」為標的的產權詐騙案件占比快速上升，已成為不法集團鎖定的主要對象，引起房市與監管單位高度警覺。
空地成為主要目標
根據 National Association of Realtors（全美不動產經紀人協會）公布的調查，近期產權詐騙案件中，約62%涉及未開發或無實際居住用途的土地。多名第一線房仲表示，詐騙手法已由住宅交易擴散至空地市場，案件數量與金額均呈現上升趨勢。
常見詐騙手法
亞利桑那州房仲指出，空地多由外州投資人或長期未使用的地主持有，且往往未設定房貸，缺乏銀行端的查核程序，增加遭詐騙風險。不法分子常以偽造文件方式，非法將土地產權轉移後，再以低於市價出售。原地主通常在交易完成後才發現產權遭竊，買方則可能面臨產權無效、資金難以追回的情況。
產業與地方單位回應
Arizona Realtor Association 指出，這類詐騙對買賣雙方皆具高度破壞性，後續往往涉及冗長訴訟與產權糾紛，對市場信心造成衝擊。特別是現金交易比例偏高、缺乏金融機構審核的案件，更容易成為犯罪溫床。
為降低風險，Maricopa County 已推出免費的「Title Alert」服務，只要土地或房產產權出現異動，系統即會主動通知地主。此外，地方政府亦建議地主透過網路搜尋提醒，定期監測名下不動產是否被異常刊登或轉售。
風險提醒
相關單位強調，科技工具僅能作為輔助，交易前的實地查核、文件驗證與專業協助仍是防範詐騙的關鍵。市場人士提醒，若交易價格明顯偏低、對方要求快速成交，或刻意規避正常流程，皆應視為高風險警訊。
隨著遠距交易與跨州投資日益普及，房地產詐騙已不再侷限於單一地區。如何在交易效率與產權安全之間取得平衡，正成為全美房地產市場必須面對的重要課題。