商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
摘要
美國近 4 成屋主沒有房貸，嬰兒潮世代為主要族群。長期還款加上近年升息，使更多屋主提早實現房屋完全自有。房貸利率攀升和房價上漲也降低換房意願，進一步推升無房貸房屋比例。
美國房屋市場出現新趨勢，擁有房屋且沒有房貸的屋主比例逼近 4 成。據《savingadvice.com》報導，這股趨勢主要由嬰兒潮世代推動，他們已花費數十年償還貸款並累積房屋淨值。此外，近年來利率上升也促使許多屋主不願換房，加速了無房貸屋主比例的增加。
報導指出，傳統房屋貸款多為 30 年期，因此，許多數十年前購房的屋主已接近或完成還款。特別是 1980 年代和 1990 年代購房的嬰兒潮世代，許多人已擺脫房貸，從支付利息轉為完全擁有房產。數據顯示，超過一半的無房貸屋主年齡在 65 歲或以上，顯示此趨勢與人口老化有密切關聯。
近年來，美國房市經歷顯著變化，房貸利率攀升和房價上漲，降低了屋主換房意願。許多人選擇留在原處，加速償還完畢，提早實現房屋完全自有。美國普查局（Census Bureau）的數據也顯示，不願搬遷的趨勢，推升了全美無房貸房屋的比例。