全球商業不動產重獲成長動能 私人投資者連續三年領銜收購潮

2025年全球商業不動產（CRE）市場持續復甦，總投資額攀升至約9,030億美元，年成長率達12%。其中，高淨值個人與私募基金等私人投資者扮演關鍵角色，投資金額高達4,640億美元，較前一年成長29%，並佔據全球商業不動產收購的46%，連續第三年超越機構投資者，成為市場主導力量。

根據萊坊（Knight Frank）最新財富報告的數據，儘管整體市場呈現成長，機構投資者的商業不動產投資額為3,470億美元，年增約29.5%，但自至少2013年以來，機構投資者首度透露將縮減對不動產的目標配置，主要原因為經濟不確定性與日益激烈的競爭。市場分析指出，私人資本的特性更像「神槍手」，能深入理解特定市場並填補機構投資者留下的空白。

在債務市場方面，私人債務基金在過去一年中，於商業不動產債務市場佔據更大份額。明晟公司（MSCI）的金融研究數據顯示，不受嚴格監管標準約束的投資者驅動型貸款機構，其市場份額已從2024年的11%提升至去年的14%。

全球主要投資市場中，倫敦都會區吸引了最高的商業不動產投資，金額約96億美元。此外，英國去年在跨國商業不動產投資方面超越了美國，獲得近300億美元的資金注入。美國市場中，紐約是唯一進入全球前十大商業不動產投資目的地的城市，以約46億美元的投資額排名第五。儘管如此，美國投資者仍是全球最大的資金來源，去年在商業不動產交易上投入684億美元，是位居第二的加拿大投資者的三倍之多。