澳洲房地產市場正因澳洲儲備銀行升息和艾巴尼斯政府的稅務改革而面臨「買家罷工」潮，導致投資者與首購族觀望卻步，拍賣清盤率大跌，抵押貸款申請量顯著下滑，專家預計今年房價成長將停滯，交易量將減少。
澳洲房地產市場正經歷一波「買家罷工」潮，因澳洲儲備銀行（Reserve Bank）多次升息，加上艾巴尼斯政府（Albanese government）的稅務改革，導致潛在買家信心動搖，投資者與首購族紛紛暫緩購屋計畫。
現年 18 歲來自新南威爾斯州（New South Wales）的首購族兼投資者 Joshua Goodfellow 表示，由於利率上升、勞工黨稅改，以及全球經濟與地緣政治的不確定性，他已決定暫停找房至少三個月。他指出，「負扣稅」（negative gearing，指投資者能將租金收入與其他投資收入的虧損，從稅基中扣除）是實現房地產投資獲利的關鍵方式，但政府宣布取消這項政策（針對非新建房屋），讓他重新考慮此時是否入場。
最新數據顯示市場明顯降溫。根據 Cotality 資料，在 5 月 12 日聯邦預算案公布後的第一個週末，拍賣清盤率降至 43.1%，顯示交易量大幅萎縮。西太平洋銀行（Westpac）分析師預測，今年新投資活動將減少 34%，房地產交易量將下滑 20%，且所有首府城市的房價成長都將停滯。截至今年 5 月，首府城市的銷售量從去年同期的 32,863 戶減少近 17% 至 27,342 戶。
Ray White 首席經濟學家 Nerida Conisbee 形容房地產市場已停滯，現有賣家正遭遇「買家罷工」。她表示，與去年同期相比，買家需求顯著減弱，市場已從「急迫」轉為「謹慎」。貸款經紀公司 Loan Market 的數據指出，截至 5 月底，投資者的抵押貸款申請量下降 23%，而首購族的申請量也減少 12%。
Equifax 分析進一步揭露，首購族困境主要發生在昆士蘭州（Queensland）與維多利亞省（Victoria），今年 5 月的首購貸款需求分別較去年同期下降 16.2% 和 15.3%。NGU Real Estate 羅根辦公室負責人 Rebecca Cuderman 觀察到，看房人數減少，買家決策趨緩且對價格更為敏感。她說，現在平均每次看房僅約兩到三組人，遠低於先前利率上漲和預算案公布前的七到八組。
艾巴尼斯政府去年 10 月曾放寬首購族貸款擔保計畫，試圖協助年輕人購屋，但澳洲儲備銀行的多次升息已抵銷了政策效果。MoneyCat Finance 埃文·戴維斯（Evan Davis）指出，要扭轉當前局面，需要連續多次降息，信心才可能在明年恢復。Nerida Conisbee 預期，除非失業率大幅上升或出現強制拋售，否則 2026 年剩餘時間將是房價成長趨緩、交易量疲軟且市場不均的局面。
市場觀望也可能對租屋市場造成負面影響。Nerida Conisbee 警告，在租屋供應本已短缺的情況下，投資活動減少恐將使租屋問題更加惡化。