印度房市掀熱潮：邦加羅爾推案爆量，房價年漲近兩成

印度房地產市場在 2026 年上半年呈現出城市間的顯著差異。儘管印度儲備銀行（Reserve Bank of India）決定將附買回利率（repo rate）調降 125 個基點，使房屋貸款利率走低，然而這項利多對購屋者的影響並不均勻。

根據《Whalesbook》報導，許多主要都會區的房價與去年同期相比，漲幅高達 19%，這幾乎抵銷了利率調降所帶來的購屋負擔減輕效果。在印度南部科技重鎮邦加羅爾（Bengaluru），開發商於 2026 年前六個月推出超過 25,000 個住宅單位，創下新紀錄。這波推案主要集中在該市的南部和東部地區，當地需求持續穩定。

然而，在國家首都轄區（Delhi-NCR）市場，新住宅建案量增加了 39%，其成長主要來自新的基礎設施建設，而非購屋者的即時負擔能力。即便面臨購屋者負擔能力吃緊的壓力，開發商仍在國家首都區（NCR）持續增加供給。同樣地，在孟買（Mumbai）和國家首都區，高昂的房價形成一道障礙，這並非單靠較低的貸款利率就能輕易解決。

這種局面也對開發商帶來壓力，他們必須在日益增加的專案成本與購屋者有限的購買力之間取得平衡，以維持銷售速度。若在這些高房價市場中，房價漲幅持續超越家庭收入成長，開發商的餘屋銷售將面臨更大的挑戰。未來新專案能否成功，將取決於開發商能否在定價與實際需求之間找到平衡點。投資人應密切關注專案的去化速度，這反映了新供給的銷售狀況。同時，企業管理債務的能力，尤其在啟動這些大規模專案時，也將是未來財報公布時的關鍵觀察指標。