商傳媒｜記者張艾婷／綜合報導

政府接連祭出投資利多，成功吸引眾多台商回流，尤其新莊A3產業園區一帶憑藉其交通地理優勢，以及下一個新北CBD市政願景期待，深受台商回流愛戴。新莊不僅有政府辦公大樓進駐，也被不少企業相中做為總部選址，在「投資台灣三大方案」推波助瀾下，預估創造數十萬人流進駐，看好人口紅利，周邊店面詢問度近來也節節攀升，加上新莊頭前重劃區店面供給量稀少，未來恐將出現供不應求情況。

政府「投資台灣三⼤⽅案」成效頗豐，截至今年資料，不僅多達1,467家企業投資逾2兆元資金，可望創造超過15萬個就業機會，不少企業更以新莊產業園區做為回流選擇，相中的便是A3產業園區站交通及產業群聚優勢。自去年以來，不少企業更已率先布局新莊店面，包括玉山銀行、中華郵政等，皆在去年斥資億元買下店面自用，其中中華郵政除了自用需求外，更預計切出65坪空間招租，相當看好未來店面市場潛力。

A3產業園區站交通及周邊林立商辦大樓，創造就業機會。圖／自由之丘提供。

新莊做為國家級重劃區，除具備快速道路、高速公路以及機場捷運線等重要交通建設加持外，商業機能也相當成熟，包括宏匯廣場、宏匯i-Tower、凱悅嘉軒酒店都坐落在此，另外政府中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等重要設施也都成為新莊邁向國際級都市發展的重要基石；預計2030年啟用的轉運樞紐－溪北轉運站，以新北產業園區站為起點串連雙北捷運系統，提升雙北通勤便利性，同時A3捷運TOD共構大樓的招商計畫也在如火如荼的進行中， A3產業園區站更有望進一步推升新莊人口紅利，成為當地置產最大亮點。

國家電影中心鄰近有新北產業園區、捷運、商城等開發案匯聚在此。圖／自由之丘提供。

位於新莊頭前重劃區的「自由之丘」，西側思源路對面即新莊副都心重劃區，北側則緊鄰新莊知識產業園區，與A3新北產業園區站更僅100公尺距離，匯集交通、地段、人流三大優勢，近期釋出兩戶珍稀旗艦店面，坪數62~79坪，皆為挑高6米設計，增添空間運用更多可能性。其中A1戶更具備邊間、雙面寬格局優勢，面思源路側達12.9米大面寬、新北大道側面寬則有9.5米；A2戶坪數稍小約62坪，但也有6.5米大面寬，皆相當適合連鎖品牌、金融百貨、醫美診所等業種進駐。

自由之丘－雙大道雙捷運．臨新莊思源路，鄰近指標建築。圖／自由之丘提供。

隨著房價、租金高漲，加上大環境通膨持續居高不下，不少資金已開始搜尋熱門店面置產，除了創造穩定收租報酬外，更能善用房地產抗通膨效益，達到資產保值，甚至增值效果，建議投資人不妨以重大建設、人口紅利以及交通前景等條件審慎評估高性價比店面，追求資產長期穩定收益。