房地合一稅續創高 累計前11月台中市奪「稅收王」

商傳媒｜記者楊金銘／綜合報導

根據財政部統計，房地合一稅收穩定成長，今年10、11月首度連續二個月突破40億元大關，今年前11月個人稅收累積達到348億元、年增約6%，有望超越去年全年的382億元，挑戰400億元歷史新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅收增加主要有三個因素：1.符合課稅標的，即2016年後買進的房屋數量累積愈來愈多，日後出售時可能遇到房地合一稅的案件數也隨之增加。2.2016年後買進的不動產價格大幅升值。3.房地合一稅2.0上路後拉長高稅率持有期，使得市場交易量雖然萎縮，不過稅收仍持續增加。

大家房屋企研室總監郎美囡分析，今年房市自8月起因新青安房貸政策帶動，觀望已久的買方紛紛進場，刺激交易量提升，2016至2019年間入手的屋主，買進成本多在相對低點，今年多數地區房價仍然上漲，轉售多有增值，因此帶動房地合一稅持續成長。

觀察六都稅收增長地區主要集中在：台北、新北及桃園市，累計前11個月年增幅均超過10%；不過台南市及高雄市則雙雙走跌；至於台中市累計前11月的房地合一稅達69.9億元、年增6.8%，截至目前穩坐「稅收王」寶座。

房地產業者指出，北台灣在這一波房價漲勢中幅度相對較小、剛需相對穩固，在房市景氣多頭不再時，交易熱度及獲利情形相對穩定；相較下，中南部都會區過去幾年房價漲勢兇猛，在買盤回歸自用下，加上過去幾年科技業投資題材退燒，房產交易熱度與獲利情形不若往年。