摘要
房仲業者統計近兩年第三季預售屋價量表現，今年第三季七大都會區預售屋平均單價較去年同期上漲逾 2 成，然而升息及地緣政治風險影響下，建商和消費者的購屋情緒都受衝擊，市場轉趨保守，預售屋成交量較去年同期下滑 49.2%。
商傳媒｜綜合報導
根據內政部預售屋實價登錄資料，近兩年第三季的七大都會區預售屋市場表現，若依價格面來看，七大都會區預售屋平均單價都比去年上漲10%以上；其中又以新竹、高雄、台南三大都會區漲幅最明顯，而這三大都會區的共通點，皆為受益於產業群聚效應，科技業前往設廠或辦公室，預期未來區域經濟發展將有所提升，科技新貴「高消費力」的買盤湧現。
以新竹縣市預售屋為例，平均單價上漲幅度近四成，成交的熱門區域位在竹科所在的新竹市東區，恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關。漲幅位居第二、第三的台南和高雄市，同樣有南科與橋科兩大科學園區題材，兩地預售屋平均單價分別28.1%、27.5%。
儘管這七大都會區房價看漲，但今年在全球升息及地緣政治風險影響下，建商和消費者的購屋情緒都受到衝擊。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，七大都會區第三季度的預售屋交易量從已去年的15041件，驟降到今年的7645件，下滑49.2%，可見預售屋買氣急凍，與去年相比呈現「價漲量縮」格局。
陳金萍進一步說明，自內政部去年12月推出「預售禁止換約政策」後，就讓市場投機買盤退場，加上今年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響，民眾觀望氣氛濃厚，即使打炒房政策尚未通過，但預售屋交易量已明顯萎縮。整體而言，在資金派對結束後，交易回歸基本面，剛性需求穩定區域，房市表現相對也獲得支撐。