升息增加房貸負擔，壓縮民眾購買力，購屋平均屋齡又創新高! 根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年第三季全台住宅平均買賣屋齡，已高達 26.91 年，比去年同期增加了 1.62 年，創下統計以來的最老紀錄。
商傳媒｜綜合報導
通膨高漲加上升息壓力，讓不少購屋族縮手，房市景氣面臨反轉，買房賣方皆不易！根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年第三季全台住宅平均買賣屋齡高達26.91年，比去年同期增加1.62年，創下統計以來最老紀錄。其中，又以台北市31.39年最老，最年輕的則是桃園，交易屋齡均值僅20.73年。
圖片來源：台灣房屋集團趨勢中心
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市因開發久遠土地飽和，所以市場供給長期以高齡物件為主，且老屋具低價優勢，又是建商近年整合推案的主力，故交易佔比愈來愈高。反觀桃園市的屋齡交易佔比，雖然也有「高齡增、輕齡減」的情況，但受惠近年新案推案量大，交屋潮持續湧現，屋齡1年以下的交易占比不減反增，讓桃園今年第三季的屋齡均值，只比去年同期微增0.55年，穩居最具活力的青春都會。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步表示，「平均地權條例修正案」若通過施行，預估平均交易屋齡可能會持續老化，主因是修法後，建商推案型態將從預售屋往成屋調整，但成屋推案工期漫長，市場短期恐面臨新供給縮減的問題，使屋齡1年以下新案交屋潮減少。
另外，全台各縣市明年公告土地現值調幅普遍大於今年，預期全台平均調幅，將高於今年的2.5%；在全台已公布的15縣市中，有11縣市調幅高於今年，六都中以桃園調漲6.74%最高，六都除外則以新竹縣調漲2.66%最高。房產專家表示，桃園與新北近年新興重劃區發展熱絡，桃園機捷沿線重劃區、新北未來也有新泰塭仔圳的開發帶動，使新北、桃園有較高調整幅度。而全台各縣市公告現值「地王」，幾乎長年持續蟬聯，地王多坐落於核心都會區的百貨公司，蛋白縣市火車站商圈及夜市，反應高商業密度的商圈是「強者恆強」。