房市轉冷！中央銀行今日公布國銀11月底房貸與建築貸款餘額，雖然分別以9兆3204.27億元以及3兆838.42億元，創下歷史新高，但房貸增速連8降，且為2年多來最低，建築貸款融資餘額年增率則是寫下2019年9月以來新低紀錄。
商傳媒｜綜合報導
近年房產火熱，國人購屋置產的壓力日漸攀升！依據中央銀行統計，「消費者貸款餘額」由103年底7.2兆元逐年升高，至去(110)年底已達10.4兆元，年增9%；近7年、平均每年增加5.4%，主因是「購置住宅貸款」增加所致；今年11月底續升至11兆元，較去年同月底增6.7%。
圖片來源：中央銀行
央行公布11月「消費者貸款與建築貸款餘額」，其中購置住宅貸款(房貸)與建築貸款(土建融)餘額續創新高，但11月房貸餘額年增率僅7.14%，連續8個月下跌，並創2020年8月以來最低。在房市氛圍轉趨觀望下，也影響建商推案信心，央行統計11月底建築貸款融資餘額3兆838.42億元，年增率11.99%，創3年多新低。
圖片來源：中央銀行
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，虎年房市上半年在利多加持下，一二手市場同創新高，尤其預售市場漲勢驚人；根據一手市調機構統計，過去一年房價漲幅創20年以來新高，連房地合一稅的稅收，也創上路以來新高。不過全球通膨高居不下、央行今年4度升息，加上政府持續「打炒房」，2022房市買氣明顯轉淡，「虎頭蛇尾」已成定局。
立院21日初審通過平均地權條例部分條文修正草案，明定若炒房明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處5000萬元罰鍰。圖/摘自立法院直播
「平均地權條例」12月21日通過初審，將禁止預售屋換屋，打房力道再加大。展望明年，公股銀行對房市看法相對保守，認為房市交易量將持續萎縮，至於房價將會呈現「緩修」情況，更有公股銀主管直指，今年第四季的房價將是高點。房產專家則認為，明年房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。