新成屋買氣低迷！交易量創2009年統計以來新低

商傳媒｜綜合報導

去年全球通膨高漲、央行升升不息，加上政府出重手打炒房，讓原本火熱的房市開始冷卻。根據內政部資料顯示，2022年全台屋齡五年以下新成屋買賣移轉共計1.52萬筆，僅占住宅買賣14.4萬筆的10.5%，等於每10人僅1人買新成屋，創2009年統計以來最低量。

房市下行的趨勢恐怕還沒見底，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」，在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，未來新成屋交易佔比恐會繼續下降，甚至不排除跌到10%以下的可能。

葉沛堯指出，最近幾年受全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全台房價飆漲，新建案價格更是屢創新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步，普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民的中古屋市場。加上房地合一稅2.0於2021年正式上路，根據新規，購屋未滿5年出售將被課以重稅，因此也在一定程度上導致了新成屋交易量的下滑。

葉沛堯提醒，依據內政部統計，2022年住宅類核發建照宅數超過18萬宅，是自1991年有統計數據以來的史上第4高，且超過8成都集中在七大主要都會區內，而新推案仍在如火如荼地興建，但買氣卻日漸降溫，未來新增供給將會是台灣房市的一大隱性風險，購屋民眾不得不慎。