矽谷銀行倒閉效應 美房貸利率暴跌刺激房市回溫

矽谷銀行倒閉效應 美房貸利率暴跌刺激房市回溫

責任編輯 發佈時間:2023/03/14 10:30 AM 最後更新時間:2023/03/14 10:33 AM

美國銀行連續倒閉觸發連鎖效應,房屋抵押貸款利率回落預計可讓房市回溫。圖/畫面翻攝自網路

商傳媒|綜合報導

美國矽谷銀行和指標銀行相繼倒閉,引發全美銀行業的連鎖效應,截至13日,美國30年固定抵押貸款平均利率暴跌至6.57%,相較上週三的7.05%呈現大幅下滑。

早在去年10月,美國抵押貸款利率已躍升逾7%,一度使房屋銷售大幅放緩;但利率隨後在12月開始回落,並在1月底接近6%,促使美國預售屋銷售量大幅躍升8%。

在矽谷銀行倒閉之前,為了抑制冥頑通膨,聯準會主席鮑爾才剛發表超「鷹」談話表示,「最新的經濟數據強於預期;若整體數據表明有必要加快緊縮政策,那麼我們就會加快升息步伐」,一度讓美國抵押貸款利率飆升至本月高點的7.05%。

目前美國2月房屋銷售數據尚未出爐,但建商表示,原本隨著利率飆升,2月銷售額將大幅回落;但現在因為銀行倒閉潮,促使利率又再度下跌,因此買家很可能再次回籠,使房市景氣重新回溫。

Mortgage News Daily執行長Matthew Graham表示「這場迷你銀行危機,必須推動消費者行為的改變,才能對利率產生持久且正面的影響。這仍然與通膨有非常大的關係。」他也補充,市場現在必須應對的正是「消費者恐懼所帶來的通膨影響」。

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