商傳媒｜綜合報導

近三年全台房市瘋漲，但北市房價漲幅卻僅約一成左右，大幅落後中南部都會區的3至4成漲幅，明顯可看出儘管天龍國房價依舊高高在上，但動能確實不如以往。

信義房屋近日公布最新信義房價指數，台北市去年10月達到歷史新高點151.56，不過隨之而來的是連續5個月下跌，最新出爐的3月房價指數僅剩142.4，累積跌幅達6%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，這波房市多頭，以中南部漲勢較明顯，特別是一些外圍蛋白區、重劃區；不過在央行升息、政府出重手打炒房下，多數人認為這些區域將率先下修，特別是供給量大的地方，跌勢相對較重。

蛋黃區以台北市為例，不但享有豐富的建設資源與福利，房市長期在需求大於供給、房價漲多跌少下，導致房價一直是台灣各縣市之首。不過，這幾年受到人口外移嚴重、房價基期過高等影響，不僅漲勢落後其他都會區，一遇到房市反轉時，甚至可能率先下跌，「保值效果」確實不如以往。

陳傑鳴指出，依照目前市況來看，只要利率持續攀升，房市買氣就不容易起的來，2023年房市量縮盤整機會相當大，價格將很不難上的去，甚至部份新興重劃區因供給量大、建商餘屋多，還有可能引爆多殺多的可能，因此，建議目前想買房的民眾，別輕易追高，可多利用謄本情資，找尋有殺價可能的物件，只要買對價格，就不用擔心會套牢。