商傳媒｜記者楊金銘／綜合報導

為了提振疲軟的房地產市場，中國政府上週五(17日)推出引人注目的房市刺激措施，中國國務院副總理何立峰強調，「要著力分類推進在建已售難交付商品房項目的處置」，並指示地方政府「可酌情以合理價格」收購庫存房，用作保障性住房。

同日，中國人民銀行宣布設立3000億人民幣(約新台幣1.35兆)保障性住房「再貸款」，以協助國有企業購買庫存房，預計將帶動銀行貸款5000億人民幣(約新台幣2.23兆)。此外，人民銀行還宣布全面取消住房貸款利率政策下限，並降低住房貸款最低首付比例。

然而，英國投資銀行巴克萊出具報告，相較於當前庫存房去化時間長達33個月的數十年新高紀錄，人行「再貸款」規模實在太小。巴克萊估計，中國的庫存房規模達28兆人民幣(約新台幣124.73兆台幣)，人民銀行該措施不到庫存房總值2%。

專家分析，中國政府此舉是希望拯救陷入危機的房企，清理房屋庫存及說服買家重新入市；不過，部分經濟學家認為，鑑於未售出住房和未完工房屋的數量，這個全國性計畫要有機會發揮作用，規模必須夠龐大。

另一個問題是中國地方政府債台高築，如何有能力吸收庫存房。依據大和資本市場香港公司估計，截至2023年，中國地方政府債務高達41兆人民幣(約新台幣182.64 兆)，另有地方政府融資平台負債達60兆人民幣(約新台幣267.3兆)。多數專家認為，房地產部門今年仍將持續拖累中國經濟。

高盛集團經濟學家在報告中指出，「任何能改變規則的住房寬鬆措施，都需祭出比至今為止更多的資金」；先前研究顯示，待售房屋庫存要恢復到2018年前的水位，將需投入7.7兆人民幣(約新台幣34.4兆)。與此同時，上海購房族對於中國政府的刺激措施並不熱衷，由於經濟陷於低迷，多數民眾預期房價恐將進一步下跌。