國際級宜居城市的定義，正隨著時代趨勢與居住觀念的演變持續進化，集商業、文創、休閒、娛樂與自然環境於一身的多功能都會區，如今已是高端生活的主流樣態，而台北市的大直，正以其優勢條件逐步建立起國際宜居城市的生活版圖，蓄勢將成為高級住宅聚落新典範。

寬敞筆直的整齊街廓、依山傍水的自然環境，兼具發達多元的商業機能與國際都會氛圍，大直坐擁台北市最稀有珍貴的宜居條件，不僅吸引眾多企業主與都會菁英前往置產，就連「護國神山」台積電創辦人張忠謀也視大直為理想的居住地，以世界級企業領袖的前瞻眼光，認證大直卓越非凡的房產價值與潛力。

房市專家指出，內湖科學園區在超過5兆年產值的產業動能趨動下，持續吸引國內外知名企業進駐，緊鄰內科的大直則擁有眾多五星級飯店、米其林星級餐廳，以及時尚前衛的複合式商場帶動區域繁榮，包括萬豪酒店、美福飯店、美麗華百樂園、忠泰樂生活等，為區域注入豐富的商業與娛樂元素。

除此之外，參考紐約、東京、首爾等國際大都會經驗，結合客運轉運站與城市綠意廣場規劃的捷運劍南路站TOD開發案，也於去年11月正式動工，未來將興建地上22層的多功能複合式大樓，內含辦公室、商場、景觀餐廳等設施，預計2029-2030年完工後將替區域發展帶來全新願景，進一步提升大直的地段價值。

最難能可貴的是，大直還擁有都會區稀有的自然環境。基隆河畔的明水路沿線，集結了全台最頂級的水岸豪宅，居民可輕鬆步行至河濱公園，享受絕佳河岸景觀與休閒運動空間，此外還有劍南山提供豐富的綠意與健康生活體驗，結合大直完整的都市規劃，成為周邊企業主與高資產家庭就近置產的首選。

除了獨特的居住條件，大直也具備極佳的交通便利性。區域內有捷運文湖線經過，未來將銜接環狀線東環段與北環段，串聯起士林、內湖、信義等北市主要精華區，加上本身鄰近松山國際機場、10分鐘車程即可抵達國門的地利優勢，對於經常往返國際的企業主與層峰菁英而言，尤其具有吸引力。

為了在國際級的宜居城市打造世界級的地標建築，由「建築龍頭」長虹建設與台北市「都更推手」聖得福建設強強聯手，邀集全方位名家建築團隊精心打造的預售案「TOP31」，因位處大直最精華的地段，以及台北市稀有的1255坪超大基地等條件，成了近期高端住宅市場備受矚目的焦點建案。

「TOP31」基地位於北安路777號，距離捷運劍南路站1號出口僅約170米，預計將興建2棟地上31層、地下5層，採SC鋼骨結構打造的摩天大樓。由於基地具備背倚劍南山、前臨大直重劃區的條件，不僅高樓層可將城景山景一覽無遺，垂直綠化建築搭配中庭四季水池花園等規劃，更是全案一大特色與亮點。

規劃上，社區1樓LOBBY挑高約7米，另有物業管理櫃台、會客區與宅配室等公設，後方面積約406坪的社區中庭由知名園藝造景「老圃園藝」精心設計，規劃水池造景、兒童遊戲區、四季花園園藝與景觀涼亭等設施，以超過200種的樹種與植栽，呈現四季分明的多變樣貌。

2樓A棟為住家，B棟整層規劃有健身房，以及可當交誼廳或宴會廳的規劃，頂樓另規劃空中花園，全社區採坡平車位設計。3樓~21樓為純住家，主力樓層採單層5戶3電梯與雙逃生梯配置，22樓~30樓則規劃單層4戶3電梯，住家坪數39~52坪，規劃為3房2衛格局，每坪均價160萬元。全案預計今年6月動工、約2030~2031年完工。

首圖/大直的多功能複合式都會型態，已是當前國際級宜居城市的主流價值，獨有的居住條件深受企業領袖與層峰菁英等高端客層青睞。(圖/業者提供)