商傳媒｜記者彭耀／台北報導
新成屋交屋潮來臨 窗框漏水成常見爭議
近年新成屋與預售屋大量交屋，「新成屋窗框漏水」問題逐漸浮上檯面。由於窗框屬建築開口部位，位置隱蔽且多數需在特定降雨情境下才會顯現，不少購屋族在交屋點交時難以察覺，入住後才發現牆面受潮或滲水痕跡，進而衍生修繕與責任歸屬爭議。
台中家加科技驗屋表示，依其長期新成屋驗屋實務統計，約八成窗框漏水案例並非窗戶本體製造瑕疵，而是與防水施工細節不到位有關。
為何新成屋窗框漏水難以在交屋時發現？
家加科技驗屋指出，常見原因包括防水層收邊不完整、填縫材料施作不連續、外牆防水層銜接中斷，或結構體與窗框交界未形成完整阻水層。這些細節在晴天或短時間檢查時不易察覺，卻可能在颱風或連續豪雨時產生滲水。
台中家加科技驗屋進一步說明，窗框漏水屬於「情境型缺失」，若僅依目視檢查，很難全面掌握風險。許多屋主在交屋當日未見明顯水痕，即認為品質無虞，實際入住後才因氣候條件改變而顯現問題。
台中家加科技驗屋：交屋前檢測是降低風險的關鍵
在檢測技術上，家加科技驗屋採系統化非破壞性檢測流程，結合雷射水平儀、紅外線熱像儀與含水率測試設備進行判讀，透過溫差變化與含水反應分析，輔助辨識窗框周邊潛在滲水風險。台中家加科技驗屋指出，「交屋前檢測」的價值，在於可於正式點交前建立完整紀錄，協助購屋族與建商釐清改善範圍。透過書面報告與影像紀錄佐證，可降低入住後修繕責任不清所衍生的爭議。
新成屋驗屋趨勢：品質意識提升成市場共識
隨著新成屋交屋量持續增加，住宅品質與風險控管意識也同步提升。家加科技驗屋觀察，近年購屋族對於「新成屋驗屋」、「交屋前檢測」與「窗框漏水風險」搜尋量明顯提高，顯示市場逐漸重視事前預防。
台中家加科技驗屋提醒，交屋程序不僅是形式流程，更是保障自身權益的重要環節。若能在交屋前完成專業驗屋檢測，確認窗框與高風險部位施工細節，將有助於降低後續修繕成本，並讓新居生活更加安心