美國數據中心因應人工智慧需求而急速擴張，導致其電力需求自2020年起每年增長19%，比電網擴容速度快十倍，暴露出基礎設施投資不足的隱憂；儘管數據中心不動產過去三年表現亮眼，但隨著開發成本攀升，投資回報率已趨緩，並促使產業轉向二級市場尋求發展。
根據《Energy Live News》報導，隨著對人工智慧（AI）基礎設施的需求激增，美國數據中心的用電量正以驚人的速度增長，導致電力供應基礎建設面臨巨大壓力。自2020年以來，美國數據中心的年度電力需求增長了19%，這個增長速度是電網年度擴容速度的十倍之多。
數據中心佔美國總電網容量的比例也大幅提升，從2000年的0.1%躍升至2025年的50%。這種快速增長揭示了美國電網長期投資不足的問題。英國保險顧問公司Howden的全球諮詢與客戶解決方案主管Deborah Duss指出，數據中心的蓬勃發展突顯了多年來累積的基礎設施挑戰。她解釋，發電專案常能較快獲得許可並開發，但電網基礎設施面臨更複雜的專案範圍、冗長的許可申請程序及多方利害關係人，使得電網難以跟上日益增長的電力需求。Deborah Duss強調，數據中心、其電力來源以及連接兩者的電網基礎設施，是相互依存的生態系統，也是專案成功的關鍵驅動力。
在不動產市場方面，《Oxford Economics》的分析顯示，過去三年來，美國數據中心不動產的表現優於其他廣泛的商業不動產類別，年化回報率達到7.1%，是所有商業不動產年化回報率2.1%的三倍以上。不過，由於施工專案量增加和成本上升，近期數據中心的投資回報率有所放緩，2026年第三季的回報率降至0.4%，過去12個月為2.4%。
隨著市場對人工智慧訓練的延遲敏感度較低，數據中心的開發正從傳統的中心城市擴展至二級市場。大型雲端服務供應商（hyperscalers）的資本支出預計將從2025年的4,120億美元，大幅增長至2027年的1.17兆美元。與此同時，不動產的資本支出也大幅增加，2025年每平方英尺的支出幾乎翻倍達到161美元。數據中心在美國商業不動產交易總額中的佔比，已從歷史上的不到2%上升至近10%，顯示機構投資人對數據中心的興趣顯著提升。
參考來源
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US data centre power demand rising 10x faster than grid capa…（Energy Live News）
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US Data center real estate outperforms as development expand…（Oxford Economics）