商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
摘要
受伊朗衝突影響，美國房貸利率升至去年9月以來新高，30年期固定房貸平均利率達到6.41%。儘管購房需求仍強勁，但利率上漲及地緣政治風險可能對春季房市構成挑戰。Lennar執行長指出，房貸利率高漲、民眾購屋能力受限及消費者信心謹慎等因素均構成不利影響。
受伊朗衝突影響，美國債券殖利率上揚，房貸利率隨之攀升。《Mortgage News Daily》報導，截至上週五，美國30年期固定房貸平均利率達到6.41%，是去年9月初以來最高水準，但仍低於去年同期的6.78%。
《Mortgage News Daily》營運長葛拉漢（Matthew Graham）指出，通常在局勢不明朗時，債券市場會被視為避風港，但這次戰爭反而加劇了市場對通貨膨脹的預期，抵銷了債券的避險優勢。
儘管房貸利率上漲，美國房貸協會（Mortgage Bankers Association）的數據顯示，購房需求依然強勁。然而，這波漲勢可能對春季房市構成挑戰。美國最大的住宅建商之一Lennar公布的第一季財報令人失望，執行長米勒（Stuart Miller）表示，房貸利率高漲、民眾購屋能力受限、消費者信心謹慎，以及伊朗衝突加劇等地緣政治風險，都是不利因素。
兩週前，美國房貸利率一度跌至多年來低點，短暫降至5.99%，但近期這波漲勢已抵銷了先前的降息效益。對於考慮購買房價約為全國中位數40萬美元房屋的潛在買家來說，若以20%的頭期款辦理30年期固定房貸，現在每月還款金額將比幾週前增加約115美元。
面對當前局勢，潛在購房者和投資人需要密切關注市場變化，並據此調整策略。
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