勤業眾信（Deloitte）最新調查顯示，2026年中歐房地產開發商面臨的主要挑戰已從勞工成本轉為營建成本上漲與土地取得困難，融資問題則顯著緩解。住宅市場競爭依舊，但租賃型住宅與綠能基礎設施、資料中心等新興領域的投資興趣大幅提升。羅馬尼亞雖有經濟前景改善，但仍受限於繁瑣法規及多變政策，而其基礎建設發展則提供新的投資契機。
根據《Business Review》於3月23日發布的報導，2026年，中歐（含羅馬尼亞）的房地產開發商正面臨營建成本上漲與土地取得不易的雙重挑戰，這兩項議題已超越去年的勞工成本與可用性問題，成為業界最主要的關切點。
勤業眾信（Deloitte）長期進行的中歐房地產信心調查顯示，今年有27%的開發商將營建成本列為主要擔憂，而25%則對土地取得感到困擾。相較之下，2025年時，勞工成本與勞力供應緊缺才是業界最顯著的挑戰，當時分別有19%和26%的開發商為此煩惱。這項轉變反映了中歐地區房地產市場供給側壓力的結構性變化。值得注意的是，過去曾是主要困擾的專案融資問題，如今僅剩6%的受訪者提及，這顯示資本市場趨於穩定，融資管道已有所改善。
住宅市場競爭激烈 綠能與資料中心崛起
對於市場活動前景，54%的房地產開發商預估2026年將維持不變，而35%則預期會有所改善。其中，波蘭的業者對市場最為樂觀，高達67%預期活動將增加，相較之下，羅馬尼亞僅有29%的業者抱持相同看法。住宅部門連續第二年被視為最具競爭力的領域，2026年有22%的受訪者持此觀點，不過已較去年36%有所下降。另一方面，對租賃型住宅專案的興趣則大幅提升，從2025年的9%倍增至今年的18%。
新興領域也展現出強勁潛力，資料中心、工業及零售業並列為最具競爭力的板塊，各有13%的受訪者看好。展望未來五年，綠色能源基礎設施被廣泛認為是中歐地區最具發展動能的產業，高達66%的受訪者（羅馬尼亞更高達81%）對此抱持高度期待。緊隨其後的是資料中心（34%）和醫療保健（26%），顯示產業投資正逐步朝向永續與科技驅動的領域轉移。
羅馬尼亞面臨法規挑戰 基礎建設提供契機
勤業眾信羅馬尼亞辦公室的房地產產業負責人Irina Dimitriu指出，儘管中歐房地產市場整體趨於平衡，業者對穩定性抱持信心，但羅馬尼亞市場仍面臨一些特有挑戰。除了區域性的營建成本上升，當地市場的授權流程繁瑣及法規頻繁變動，都為開發商帶來不確定性。然而，該國不斷發展的道路基礎設施也為多個地區創造了新的投資機會。針對環境、社會及治理（ESG）議題，僅有6%的業者表示高度關注，但市場普遍認為符合ESG規範的房產，其價格可望比非ESG房產高出15%。
經濟前景方面，近六成的受訪者預期未來一段時間內經濟將保持穩定，而13%則預測可能惡化。在財政框架上，中歐地區有73%的業者預計將維持穩定，但羅馬尼亞卻有71%的業者擔憂未來稅收政策可能收緊，顯示各地區的政策環境差異仍大。