美國「銀髮海嘯」恐釋三成房源 專家：難解房市負擔危機

根據一份最新報告，美國房地產市場正面臨一波「銀髮海嘯」，預計在未來十年左右，將有超過三成的自有住宅因高齡長者遷出或離世而進入市場。然而，儘管這股大規模的房屋供給潮即將到來，美國房地產經紀商協會（National Association of Realtors）及全美住宅建築商協會（NAHB）警告，這可能不足以根本性解決美國長期存在的房價負擔能力與房屋供應短缺問題。

目前，房屋庫存短缺仍是美國房市的主要限制因素，需求與供應之間存在歷史性的巨大差距，全國住房短缺數量估計高達數百萬戶。由於房價負擔能力低和消費者信心不足，房屋銷售量持續下滑。在此背景下，「在地安老」（aging in place）的概念日益普及，許多居民選擇翻修自家房屋而非搬遷，而退休社區則面臨嚴峻考驗。

數據顯示，美國 65 歲及以上人口的自有住房率接近八成，遠高於全國約 65% 的平均水準。未來十年內，這些高齡屋主所持有的逾 31% 房屋將陸續釋出。全美住宅建築商協會指出，這些房屋的具體區位，將在決定這波變化能否緩解房價壓力或造成新的市場失衡方面，扮演關鍵角色。

專家分析，即使這批房屋能為市場帶來更多供給，尤其是較可負擔的房屋類型，本身也可能引發某些轉變，或許能吸引年輕世代在目前由高齡長者主導的地區扎根。