商傳媒｜方承業／綜合外電報導
摘要
根據美國商務部數據，5月美國新屋開工量較上月銳減15.4%，不僅遠遜於市場預期，更創下疫情以來新低，尤其多戶住宅開工量大幅下降，顯示高抵押貸款利率與龐大庫存正持續考驗美國房市復甦動力。
根據美國商務部週二（16日）公布的最新數據，《FuTu News》報導指出，美國今年5月新屋開工量月減15.4%，不僅遠低於市場預期，更創下疫情爆發以來的新低紀錄，對該國房市復甦的勢頭構成嚴峻考驗。
報導詳述，5月新屋開工量的跌幅是自2024年3月以來最大，遠超市場原先預估的2%降幅。值得注意的是，僅僅一個月前（4月），美國的新屋開工量才剛站上2024年以來數月高點，此次驟降顯示市場狀況急遽惡化。4月的數據也已向下修正為月減8.5%。
此次新屋開工量大幅下滑的主要原因，歸咎於多戶住宅開工量銳減。數據顯示，5月多戶住宅的年化開工量從4月修正後的48.6萬戶，大幅下降至28.4萬戶。相較之下，獨棟住宅的開工量僅從4月的89.9萬戶小幅下降至88.2萬戶，表現相對穩定。
建築許可方面，5月整體建築許可月減0.7%，大致符合市場預期。其中，多戶住宅許可量從4月的49.1萬戶降至47.4萬戶，顯示建商對於擴大租賃住宅供應的需求趨於謹慎；而獨棟住宅許可量則從4月修正後的88.1萬戶微幅上升至88.6萬戶，延續溫和增長的趨勢。
分析指出，美國房地產市場目前同時面臨融資成本高昂與待售庫存過剩的雙重壓力。居高不下的抵押貸款利率持續抑制購屋需求，而不斷增加的待售房屋庫存以及銷售週期拉長，都促使開發商對於啟動新計畫抱持更審慎的態度。此次住宅營建活動的進一步放緩，也引發市場關注建商信心是否將因此削弱。