美國房產巨擘 Prologis 向英國物流地產公司 Segro 提出 126 億英鎊的收購要約，但遭 Segro 董事會以估值過低為由拒絕。儘管要約價與 Segro 每股資產價值相符，但 Segro 董事會認為該報價未能反映公司價值，特別是其在大型倉庫與 AI 資料中心領域的成長潛力。
美國房產巨擘 Prologis 近日向英國物流地產商 Segro 發出總值 126 億英鎊的全股票收購要約，但遭到 Segro 董事會斷然拒絕。Segro 董事會表示，Prologis 開出的每股 925 便士收購價，「遠低於 Segro 對其價值的看法」。
根據外媒報導，Prologis 的收購要約，相當於 Segro 每股資產價值的 925 便士，這在房地產行業是主要的估值標準。然而，Segro 的股價在週二（23日）仍較此報價低約 25%。週三（24日），Segro 的股價一度上漲 17%。本週稍早，受伊朗戰爭導致的利率預期影響，Segro 股價曾跌至 820 便士，二月底時則約為 840 便士。
Segro 的商業模式極具吸引力，其資產組合中有 35% 為大型倉庫，受惠於線上購物需求成長。此外，人工智慧（AI）資料中心業務也日益蓬勃，目前佔其投資組合的 8%，且在開發規劃中佔有更重的比重，預計資料中心總容量可達 2.5GW。該公司尤其看好在英格蘭東南部等土地稀缺地區的發展潛力。在過去十年，Segro 的資產價值、每股盈餘（EPS）及股息均以 8% 的年複合成長率穩定增長。
Prologis 此次提出全股票交易，意在邀請 Segro 股東轉而持有其價值 1,300 億美元、業務遍及全球的股權。Prologis 可能會主張，其龐大的資金實力能更快推動 Segro 投資組合的開發，特別是資料中心項目。然而，分析師 Shore Capital 則建議，Segro 股東應要求 Prologis 提出「更好的報價」，方能認真考慮交出公司控制權。Panmure Gordon 的分析師也指出，這項交易最值得關注的是，全球最大的不動產投資信託（REIT）公司看到了 Segro 平台所蘊含的長期價值，才會不惜出手爭取。