Kimco Realty財測與股息雙調升 零售地產REITs受市場關注

零售地產投資信託公司 Kimco Realty 近期因調升全年淨利預期，並將季度股息提高 12%，引起市場投資人的廣泛關注。截至上週日，Kimco Realty 的股價今年以來已上漲 21.68%，過去一年的總股東報酬率更達到 20.49%。

Kimco Realty 是一間專注於美國購物中心的零售地產投資信託公司（REITs，這種特殊公司會將資金投入商場、購物中心等不動產，並將大部分收益分配給股東）。根據 Simply Wall St 報導，該公司亮眼的表現主要受惠於卓越的租賃價差、創紀錄的小型店鋪出租率，以及在郊區與美國南方「太陽帶」等人口增長區域的強勁租戶需求。這些因素共同推動租金增長，並有效降低了空置率風險。

然而，Kimco Realty 對於以超市為主力租戶的購物中心過度依賴，以及潛在的借貸成本持續上升，可能會對未來的出租率和利潤率造成壓力，並限制其進行新收購的機會。在估值方面，目前 Kimco Realty 的本益比（股價是每股盈餘的幾倍，可用於評估股票相對獲利的價值）為 28.5 倍，略高於美國零售地產投資信託產業的平均 27.2 倍，也高於同業平均的 23.6 倍。不過，Simply Wall St 的分析指出，該公司合理的本益比應為 32.6 倍，顯示其股價仍有潛在的上漲空間。