商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
摘要
在人工智慧與雲端運算浪潮推動下，美國數據中心的營建支出已超越傳統辦公樓的投資規模，寫下商業不動產板塊的歷史新頁。這反映出人們工作模式的改變，同時也顯示資本正加速流向數位經濟所需的基礎設施。
根據外媒報導，美國數據中心（即為支撐數位經濟的實體基礎設施）的營建支出已超越傳統辦公樓的開發規模，標誌著商業不動產投資出現重大轉變。截至2026年，數據中心建設投資已攀升至超過辦公樓的歷史高峰。
過去數十年，辦公大樓一直是企業擴張與經濟成長最顯著的象徵。然而，自2019年至2023年的高峰期過後，傳統辦公樓的營建支出開始大幅下滑，到2026年已降至約450億美元。此一轉變反映了混合工作模式的興起，以及許多美國主要市場辦公室空置率升高，對新辦公空間的需求減弱。
相對地，受到人工智慧（AI）與雲端運算的廣泛應用影響，商業不動產的投資焦點正被重塑。超大規模業者、科技公司以及基礎設施投資者，正加速投入建設支援雲端運算與日益耗電的 AI 工作負載所需的設施。特別是自2024年以來，數據中心建設支出的擴張速度尤為顯著。這股資金流向數位經濟實體基礎設施的趨勢，徹底改變了美國商業營建市場的格局。