房貸年限再拉長！30年期成市場主流

商傳媒｜綜合報導

房貸族好悲哀，根據內政部不動產資訊平台最新發布，第2季全國新增房貸期數為289期、約24.08年，連續兩季都創歷史新高！其中七大都會區新增房貸最新數字，以新竹縣最久，長達311期、約25.91年，新竹市其次，長達303期、約25.25年，台南、高雄均302期、約25.16期，桃園市為301期、約25.08年。

圖片來源：信義房屋不動產企研室彙整

面對房價居高不下，購屋人選擇拉長貸款年限，以求降低每月房貸負擔，其中桃園、台南、高雄與新竹縣市，房貸期數都拉長到超過300期，房價過去一段時間不斷飆漲，現在面臨通膨升息，導致購屋族出現房貸越揹越久的現象。鄉民訴苦現在何止「要不吃不喝10年才能買房」，房貸動不動就要揹20-30年，民眾購屋痛苦指數不斷飆升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以前20年期房市是市場主流，現在30年期才是市場主流，手頭上資金比較緊的民眾，或者想要多留點現金在身上的房貸族，甚至還會搭配3年的寬限期，降低初期的每月還款負擔。2016年平均房貸期數都在241-245期，不過之後一路走高到289期，曾敬德表示，以同樣月付款4.97萬元試算，利率1.81%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1380萬元，無形中可多增加約380萬元的購買力，不過30年期房貸繳款時間長，加上利率也已經走升一小段，房貸族的房貸支出也隨之增加。